Immobilienbewertung

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Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie?

Das Preisgefüge auf den regionalen Immobilienmärkten ist immer wieder mal mehr oder weniger starken Schwankungen ausgesetzt. Das bedeutet auch, dass der Preis, den ein Wohn- oder Gewerbeobjekt erzielt, sich im Laufe der Zeit verändert. So wird der einstige Anschaffungswert Ihrer Immobilie höchstwahrscheinlich vom heutigen Weiterverkaufswert abweichen. Welchen Betrag Ihr Objekt bei einer Veräußerung einbringen kann, ermitteln wir anhand einer Bandbreite von Faktoren.

Faktoren der Immobilienbewertung

In die Marktwertanalyse fließen sowohl die sogenannten „harten“ als auch „weichen“ Fakten ein. Lage, Wohnfläche, Bodenrichtwert, Ausstattung und ähnliche Merkmale werden dabei zur ersten Kategorie gerechnet. Aber auch städtebauliche Entwicklungen, demografischer Wandel sowie der Zustand eines Objekts beeinflusst den Marktwert von Immobilien erheblich. Doch gerade die weichen Fakten können den Wert noch einmal stark korrigieren. Dabei handelt es sich um die vielen kleinen, aber feinen Details, die bei potenziellen Käufern oft großes Gewicht haben. Das kann in einem Mehrfamilienhaus zum Beispiel die Konstellation der Bewohner sein, die Originalität der Türbeschläge oder das Vorhandensein eines Aufzugs. Um eben diese Details zu erkennen, ist der geschulte Blick eines Immobilienmaklers viel Wert – nämlich Ihr bares Geld!

Profunde Kenntnisse statt „Pi mal Daumen“

Neben der soliden Kalkulation besteht eine Immobilienbewertung zu einem großen Teil aus dem Erfahrungswert des Immobilienmaklers. Ohne die Marktkenntnis, das Fachwissen und die Erfahrung des Maklers wird der Immobilienverkauf schnell zur Herausforderung. Wird die Immobilie zu niedrig bewertet, droht der finanzielle Verlust. Wird der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, findet sich für das Objekt gegebenenfalls kein ernst zu nehmender Interessent.

Wir unterstützen Sie mit Know-how und Erfahrung!

Karänke führt bereits seit vielen Jahren Marktwertanalysen für Immobilienbesitzer durch. Aufgrund der Kontinuität dieser Leistung sind wir immer auf dem aktuellsten Stand bezüglich der Entwicklungen auf den Immobilienmärkten. Das gilt bundesweit. Unseren Bewertungsservice bieten wir für Grundstücke, Wohnimmobilien und Gewerbeobjekte.