Die Mieterselbstauskunft ist eine Auskunft über den Mietinteressenten selbst, die dieser bei Interesse an einem Objekt auf Wunsch des Vermieters ausfüllt.

Was beinhaltet die Mieterselbstauskunft?

In der Regel werden Fragen über den beruflichen Status, die Einkommens-verhältnisse, mögliche Schulden, den Familienstand, das letzte Mietverhältnis und Kontaktdaten gestellt.

In Kapitel 2 findest du ein entsprechendes Mieterselbstauskunft Muster


Diese Informationen über die Mietinteressenten helfen dem Vermieter dabei einen geeigneten Mieter für sein Objekt auszuwählen.

Hier kann er zum Beispiel darauf achten, dass die ältere Nachbarschaft keine Lärmbelästigung zu befürchten hat, dass Allergiker im Haus keine Schwierigkeiten mit Tierhaaren bekommen, dass in ein Mietshaus mit Familien eine weitere Familie zieht, oder aber ein Haus mit überwiegend stark eingespannten Berufstätigen auch ein entsprechendes Klientel in der Nachbarschaft vorfindet.

Darüber hinaus sichert der Vermieter sich mit der Mieterselbstauskunft und den enthaltenen eidesstattlichen Erklärungen natürlich auch rechtlich zum Beispiel gegen so genannte Mietnomaden ab.


Grundsätzlich ist nichts gegen eine Mieterselbstauskunft einzuwenden, so lange der Vermieter keine unzulässigen Fragen stellt und der Vermieter im Bereich seines berechtigten Interesses bleibt.

Zu den rechtlichen Rahmenbedingungen, also den Fragen nach was ist berechtigtes Interesse, welche Fragen darf er stellen und welche nicht, findest du in Kapitel 3 mehr.


Viele Mietinteressenten, die um Ihre persönlichen Daten besorgt sind, stellen sich zu Recht die Frage, ob Sie die Mieterselbstauskunft ausfüllen müssen.

Die rechtliche Situation in Abwägung mit der Praxis ist bitter:

Erstmal: Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch des Vermieters eine Mieterselbstauskunft zu bekommen!

ABER gerade in angespannten Wohnungsmärkten, wirst du eine Wohnung schlichtweg nicht bekommen, wenn du dich weigerst dem Vermieter deine Daten zu geben.

Sowohl für Vermieter als auch für Mieter ist ein Muster der Mieterselbstauskunft hilfreich. Aus diesem Grund habe ich dir hier ein Muster als PDF hochgeladen, das du beschreiben kannst.

Die rechtliche Ausgangssituation klingt erstmal einfach:

Der Vermieter darf dem Mietinteressenten nur Fragen stellen, die für das Mietverhältnis relevant sind.

So sind nach deutschem Recht alle Fragen zulässig, die nach dem Grundsatz von Treu und Glauben § 242 BGB, den Mieter in seinen Rechten nicht verletzen.

Darüber hinaus gilt auch hier die Sagen umwobene EU-Datenschutz-Grundverordnung, auch DSGVO abgekürzt. Demnach dürfen Daten für zwei Zwecke erhoben werden:

• Art. 5 (1): Informationen dürfen nur für „festgelegte, eindeutige und legitime Zwecke“ erhoben werden


• Art 5 (1 c): Informationen müssen auf das notwendige Maß der Zwecke der Verarbeitung der Daten beschränkt sein.

Wenn du als Mieter diese rechtlich zulässigen Fragen falsch beantwortest, kann der Vermieter dich unter Umständen sogar fristlos kündigen.

Solltest du allerdings als Mieter rechtlich unzulässigen Fragen nicht wahrheits-gemäß beantworten, darf der Vermieter dir nicht im Nachhinein kündigen.

Natürlich kommt es auch darauf an, wann der Vermieter dir welche Fragen stellt. Bei einem ersten Besichtigungstermin sind andere Fragen zulässig als bei Vertragsunterschrift.

Sprechen wir Klartext:

Der Vermieter darf bei der Besichtigung bereits nach deiner Identität fragen, das bedeutet nach deinem vollständigen Namen und deiner Adresse.

In einem bestimmten Rahmen, darf sich der Vermieter auch bei der Besichtigung schon nach deiner beabsichtigten Haustierhaltung erkundigen.

Der entscheidende Knackpunkt der Berechtigung zu dieser Frage liegt hierbei darauf, dass bestimmte Arten von Haustieren Nachbarn stören könnten. Das gilt nicht für Kleintiere, sondern eher für Tiere wie Hunde, Katzen etc.

Sollte es um eine Vermietung im sozialen Wohnungsbau gehen, hat der Vermieter natürlich berechtigtes Interesse nach deinem Wohnungs-berechtigungsschein zu fragen – auch schon bei der Besichtigung.

Ab dem Status der Anbahnung eines Mietvertrages geht der Umfang des berechtigten Interesses des Vermieters weiter. In dieser Phase darf der Vermieter sich nach der Anzahl der Personen im Haushalt erkundigen, Beruf und Arbeitgeber der Mietinteressenten sowie die Einkommensverhältnisse erfragen.

Ausnahmen sind die Dauer der Beschäftigung bei dem Arbeitgeber sowie die Einkommensverhältnisse, wenn die Miete direkt von einer öffentlichen Stelle übernommen wird. In diesen Fällen hat der Vermieter kein berechtigtes Interesse!

Des Weiteren darf er bei Vertragsanbahnung nach Insolvenzverfahren und Räumungsklagen innerhalb der letzten 5 Jahre fragen.

Wenn es zum Vertragsabschluss kommt, ist der Vermieter berechtigt Nachweise für die Einkommensverhältnisse zu verlangen, das können beispielsweise Gehaltsnachweise sein.

Darüber hinaus darf er dich nach deiner Bankverbindung für die Abrechnung von Guthaben fragen. Das kann bei der Betriebskostenabrechnung relevant werden.

Wie bereits angesprochen darf der Vermieter keine Fragen stellen, die über sein berechtigtes Interesse im Rahmen des Mietverhältnisses hinausgehen.

Sollte er dies tun, musst du nicht wahrheitsgemäß antworten.

Grundsätzlich darf der Vermieter keine Fragen stellen, die in die Privatsphäre des Mietinteressenten eingreifen. Das bedeutet, die klassischen Fragen nach Musikinstrumenten und –vorlieben sowie nach der Familienplanung sind nicht zulässig.

Darüber hinaus ist der Vermieter nicht berechtigt sich nach Krediten, Mitgliedschaften in Vereinen und Parteien, ethnischer Zugehörigkeit und religiöse Weltanschauungen, Verhalten und Angewohnheiten in Bezug auf Alkohol- und Zigarettenkonsum, Vorstrafen und Daten vorheriger Vermieter zu erkundigen.

Im Zweifelsfall dürfen Sie in diesen Fällen ohne schlechtes Gewissen nicht die Wahrheit sagen!

Scharlatane gibt es unter Vermietern und Mietern, das ist schon mal klar!

Viele Mieter berichten gerade in sehr angespannten Lagen davon, dass eine Einladung zur Besichtigung ohne aussagekräftige Mieterselbstauskunft vorab gar nicht mehr erfolgt.

Das ist natürlich schade und streng genommen nicht zulässig!

Auf der anderen Seite kann man sich natürlich vorstellen, dass es für Vermieter aus rein praktischen Gründen bei der Vielzahl von eingehenden Interessenten kaum möglich ist die Massen zu organisieren und die Mieterselbstauskunft vorab ein hilfreiches Mittel zum Zweck ist.

Darüber hinaus ist es für viele Menschen nachvollziehbar, dass es ein deutlich besseres Gefühl verursacht, einen Eindruck über die Person oder die Familie zu haben, die in das eigene Objekt einzieht.

So oder so, unabhängig davon in welche Situation man sich hinein versetzen möchte, zeigt die Praxis, dass viele Mietsuchende diesen Konflikt als Ihren Vorteil nutzen und richtige Bewerbungen mit persönlichem Anschreiben, privaten Einblicken und allen vorstellbaren Bescheinigungen an potenzielle Vermieter senden.

Das ist natürlich auf freiwilliger Basis nicht verboten und kann in den Augen des Vermieters, ob richtig oder falsch sei mal dahin gestellt, ein entscheidender Vorteil sein.

Immer öfter hört man aber auch davon, dass diese Bewerbungen zwar genutzt, aber mit völlig falschen Informationen bestückt sind. Ob das das adäquate Mittel ist, um den Vermieter zu überzeugen bleibt fraglich.

Am Ende musst du als Mietinteressent abwägen, was in deinen Augen vertretbar ist und was nicht und dich dann für deinen Weg entscheiden.

Die Mieterselbstauskunft ist neben den klassischen Fragen häufig gespickt mit eidesstattlichen Erklärungen und Verpflichtungen über Anhänge.

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter
  
  Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vormieter ist nichts anderes als eine Bestätigung dafür, dass du keine Mietschulden beim Vormieter hast und deine Miete immer pünktlich angewiesen hast.
  
  Wie bereits erläutert ist es formal nicht zulässig als Vermieter Auskünfte über Vormieter zu erhalten, auch keine Mietschuldenfreiheits-bescheinigung.
  
  Problematisch ist zudem, dass auch der Vorvermieter nicht verpflichtet ist, dir diese auszustellen. Also selbst wenn du sie trotzdem einreichen möchtest, kann es sein, dass du sie nicht bekommst.
  
  

• Schufa Auskunft
  
  Fast alle Vermieter fordern heute die so genannte Schufa Auskunft ein. Diese ist ein Bonitätsnachweis für den Vermieter.
  
  Grundsätzlich darf der Vermieter danach Fragen, allerdings nicht als Detailauskunft, sondern lediglich als grundsätzliche offizielle Information über positive Vertragsinformationen.
  
  Bei der Schufa gibt es aus diesem Grund immer eine Detailauskunft, die nur für deine Hände bestimmt ist und eine deutlich gröbere Auskunft für den Vermieter.
  
  Eine Schufa Auskunft kannst du unter folgendem Link für ca. 30 € online beantragen: https://www.meineschufa.de
  
  

• Einkommensnachweis
  
  Einen Nachweis über deine Einkünfte darf dein Vermieter einfordern.
  
  In der Regel reichen ihm Entgeltauszüge deines Arbeitgebers der letzten 1 bis 3 Monate.
  
  

---

Wie hat dir der Text gefallen? Ist er hilfreich?

Hinterlasse mir dein Kommentar oder deine Fragen die offen geblieben sind.

Ich freue mich!